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做馬來西亞房東成海外房產(chǎn)投資新寵
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“雖然沒有投資新加坡物業(yè)那么‘兇猛’,但中國客戶買下吉隆坡整層寫字樓的故事并不少耳聞。”有限的土地成本、開發(fā)商之間的激烈競爭以及當(dāng)?shù)剌^低的收入水平,導(dǎo)致馬來西亞房價水平在整個亞洲都保持較低水平。

在馬來西亞首都吉隆坡,100萬元人民幣即可買入距離市中心40分鐘車程、面積在200平方米以上的聯(lián)排別墅。巨大的升值空間、低價格、低首付、低利率、高回報、永久產(chǎn)權(quán)……“馬來西亞房產(chǎn)聚焦了眾多海外買家的目光,中國投資者的身影越來越多出現(xiàn)在吉隆坡等熱門城市。

世界房產(chǎn)價值低洼地,聚焦世界投資目光

在馬來西亞首都吉隆坡,100萬元人民幣即可買入距離市中心40分鐘車程、面積在200平方米以上的聯(lián)排別墅。而且有機會申請高達(dá)80%的貸款額度,投資門檻非常低,且都為精裝房,還有免費車位,可節(jié)省裝修成本,加速現(xiàn)金流,提高投資回報。“像吉隆坡,旅游業(yè)發(fā)達(dá),這一區(qū)域的房產(chǎn)投資年回報率普遍達(dá)到6-10%。而貸款利率只有4%左右,完全可以以房養(yǎng)貸。”

事實上,在最受歡迎的房產(chǎn)市場排名中,馬來西亞全球排名第九。“做馬來西亞房東”正成為很多中國臺灣、日本、歐洲、中東以及中國大陸投資者的新選擇。馬來西亞房產(chǎn)大多為永久產(chǎn)權(quán),業(yè)主擁有該土地的永久使用權(quán),房屋價值會由于土地的增值而增值。

政府支持,房產(chǎn)投資環(huán)境自由寬松

事實上,馬來西亞房產(chǎn)投資市場成為世界投資新寵,離不開馬來西亞政府的大力支持。與一些發(fā)展中國家管制資本的做法不同,馬來西亞政府通過一系列服務(wù)和計劃積極鼓勵與支持海外投資,向外國房地產(chǎn)投資者提供了相對自由寬松的政策和制度。外國投資者允許直接持有馬來西亞房產(chǎn)產(chǎn)權(quán),可自由購置價值超過馬幣50萬林吉特的各類房產(chǎn),且凡持有該房產(chǎn)滿五年后出售的,將一律免征房產(chǎn)交易所得稅,此外,還能夠申請到最高為80%的房貸。

地理位置優(yōu)越,環(huán)境優(yōu)美,絕少自然災(zāi)害

馬來西亞被冠以“翡翠天堂,魅力大馬”,購房馬來西亞,可以輕松實現(xiàn)“投資、度假、居住”多用途。馬來西亞沒有冬雪,也沒有寒風(fēng),只有明媚陽光、椰風(fēng)、多情的海浪、溫柔的幼沙。此外,由于所處地理位置關(guān)系,馬來西亞地震、海嘯等自然災(zāi)害幾乎沒有,有資料顯示,日本大地震之后,日本人在馬來西亞購房人數(shù)同比增加300%!

相關(guān)鏈接:馬來西亞歡迎外國買家的房產(chǎn)政策:

1.外國人購房可申請貸款,一般來說可貸款70%,擁有第二家園身份客戶最多可貸到85%。

2.外國人可以在馬來西亞擁有物業(yè),且受法律保護。外國買家在大馬置業(yè),僅需購買50萬馬幣以上的物業(yè)(最新規(guī)定檳城是100萬馬幣,有地房屋則是200萬令吉以上)。

3.參與第二家園計劃的外國人可以購置50萬馬幣以下的房屋,但是最多限購2間單位,需要申請。

4.外籍置業(yè)者最多可以購買兩套住宅。如果想買第三套,需得到外籍投資委員會的批準(zhǔn)。

5.買家在買下房產(chǎn)三年內(nèi)不得將該房產(chǎn)出售。

6.若買下房產(chǎn)五年內(nèi)將房產(chǎn)出售,則稅率為資本收益的百分之三十;若六年后出售,稅率則降為收益的百分之五。
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