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意大利買房移民政策自推出以來，一直是歐洲買房移民的熱門項目之一。購置的房產無論是作為生活住房還是投資所用，都能帶來極大的便利和收益。因此，投資買房移民意大利的海外人士在購置意大利房產時著重關注地理位置，除了傾向于市中心的房產，學區房也是購房重點。2017年意大利各學區房租價格參差不齊，浮動一般在5%左右。
一、2017意大利各學區房租盤點
意大利各學區房租北部地區房價漲幅最高，熱那亞漲幅最大，居全國首位，平均上漲了29%。其次是博洛尼亞，漲幅為11%。相反，西西里島的卡塔尼亞、佩魯賈、巴勒莫和羅馬學區房租卻有所下跌，分別下跌了17%、11%和10%。
1. 米蘭：學區房租最貴，較去年上漲了6%，單人房間月平均租價為525歐元。
2. 羅馬：學區房租單人間月平均下降了36歐元，價格為398歐元。
3. 博洛尼亞：單人間月平均房價為342歐元，雙人間月平均上漲了8%，為272歐元。
4. 錫耶納：單人間月平均房價為比去年下降了5%，為260歐元，最貴的單人間月平均房價為300歐元。
5. 都靈：月平均單人間為303歐元，雙人間月平均價203歐元。
在意大利81%的學生租房，首先考慮在學校附近或公交便利的地區尋找房源，62%的學生喜歡選擇單人間，44%的學生比較喜歡租現代型公寓，12%的學生不喜歡與同性合租，3%的學生認為暖氣空調是租房必須具有的設備。
二、投資買房移民意大利的優勢
目前，意大利買房移民的相關法令規定：通過在意大利境內購置30萬歐元以上房產，可獲得“選擇居住居留簽證”或者“5年期申根簽證”，前者可以使投資者移民意大利，而后者則為長期前往意大利旅游、度假的簽證，投資者可根據個人情況自行選擇。
投資買房移民意大利的優勢有：
1. 投資門檻優勢：無年齡、學歷、語言、資金來源和經商背景的要求，投資購買總價30萬歐元以上的一套或多套房產；
2. 移民監優勢：持一年期居留卡時每半年入境一次，持兩年期居留卡時每年入境一次即可，5年后可申請轉為永久居留；
3. 投資周期優勢：整體申請周期僅需2-4個月；
4. 移民身份優勢：自由通行26個申根國，享受免費公立教育和醫療福利，滿足居住條件適齡可領取養老金；
5. 房產投資優勢：意大利房地產市場表現積極，房地產投資價值高，投資房產永久產權，可依法出租，或永居后出售；
非歐盟國家的公民在意大利境內購置符合申請居留卡條件的房產，并且符合年滿18周歲，無犯罪記錄，非工資的年收入證明（不低于3.1萬歐元/年），在購房后可申請并獲得“選擇性居留簽證”。在申請人到達意大利8天內，須申請將一年期“選擇性居留簽證”轉為“1年期就留卡”，獲得首期1年期居留卡即可享受和意大利公民同等的社會福利，以后每兩年更新一次居留卡，持居留卡5年后，可申請歐盟永居卡。有別于其他歐洲國家提供的國別永居身份，更加具有含金量。
