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隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，歐洲買房移民也吸引了更多投資者的關(guān)注。在諸多歐洲買房移民項(xiàng)目中，意大利買房移民和塞浦路斯買房移民時(shí)常被作為比較的對(duì)象。同樣是購買30萬歐元房產(chǎn)即可滿足投資移民條件的項(xiàng)目，究竟哪個(gè)更值得投資呢？
一、意大利VS塞浦路斯
意大利，主要由南歐的亞平寧半島及位于地中海的西西里島與薩丁島所組成。北方的阿爾卑斯山地區(qū)與法國、瑞士、奧地利以及斯洛文尼亞接壤，其領(lǐng)土還包圍著圣馬力諾與梵蒂岡兩個(gè)國家。意大利是一個(gè)高度發(fā)達(dá)的資本主義國家，歐洲四大經(jīng)濟(jì)體之一，也是歐盟和北約的創(chuàng)始會(huì)員國，還是申根國、八國集團(tuán)和聯(lián)合國等重要國際組織的成員。
塞浦路斯，處于地中海東部。位于歐洲與亞洲交界處的一個(gè)島國，扼亞、非、歐三洲海上交通要沖。塞浦路斯為傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)國，并著重旅游業(yè)的發(fā)展。人民相對(duì)富足，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值高于歐盟平均數(shù)。塞浦路斯與40多個(gè)國家簽訂避免雙重征稅條約，也因作為歐元區(qū)的一員而沒有實(shí)施外匯限制。
二、意大利買房移民政策VS塞浦路斯買房移民政策
意大利買房移民政策，通過在意大利境內(nèi)購置30萬歐元以上房產(chǎn)，可獲得“選擇居住居留簽證”或者“5年期申根簽證”。意大利選擇性居留簽證的申請(qǐng)條件為：
1. 年齡18周歲以上；
2. 身體健康；
3. 無犯罪記錄；
4. 購買健康保險(xiǎn)；
5. 申請(qǐng)人滿足“最低經(jīng)濟(jì)條件”：主申請(qǐng)人—31000歐/年、配偶—6200歐/年、子女—1550歐/人/年。
塞浦路斯買房移民政策于2009年正式頒布。一人申請(qǐng)，全家可移民塞浦路斯，一步到位拿到永居身份享受福利。申請(qǐng)條件為：
1. 年齡18周歲以上；
2. 身體健康；
3. 購買健康保險(xiǎn)；
4. 無犯罪記錄；
5. 購買凈價(jià)值30萬歐元及以上的房產(chǎn)；
6. 申請(qǐng)人提供3萬歐元及以上的年收入證明和30萬歐元及以上資產(chǎn)證明；
7. 申請(qǐng)人在首次入境或入境前開設(shè)塞浦路斯個(gè)人賬戶，每個(gè)申請(qǐng)家庭匯入3萬歐元3年定期存款；
8. 副申請(qǐng)人提供5000歐元/人及以上的年收入證明。
三、意大利房產(chǎn)VS塞浦路斯房產(chǎn)
意大利房產(chǎn)在2017年第一季度，不同地區(qū)的房屋交易數(shù)量都有所上漲。意大利北方情況最好，漲幅接近10%；中部緊隨其后，漲幅達(dá)到8%；而南方則為5.1%。意大利買房移民主要投資的8大城市，包括：羅馬、米蘭、佛羅倫薩、熱那亞、那不勒斯、都靈、博洛尼亞和威尼斯的房屋交易量已超過2.2萬筆。其中，佛羅倫薩成交漲幅最大，高達(dá)16.5%！緊隨其后的是漲幅為15%的熱那亞、漲幅達(dá)到13.8%的米蘭和漲幅10.2%的羅馬。那不勒斯上漲了4.8%、都靈上漲4.6%、博洛尼亞上漲4.4%以及威尼斯的漲幅則為2.3%。
塞浦路斯房產(chǎn)自2017年起，取消不動(dòng)產(chǎn)稅和契稅，對(duì)于塞浦路斯購房移民的投資人來說無疑是個(gè)好消息。今年1-5月，塞浦路斯的土地和房屋交易數(shù)量為2311起，同比增長(zhǎng)17%。深受海外人士歡迎的利馬索和帕福斯市增速最快，分別同比增長(zhǎng)32.35%和29.15%。另據(jù)塞浦路斯統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，鑒于塞浦路斯買房移民帶來的可觀投資，1-3月塞浦路斯政府發(fā)放建設(shè)許可1176份，同比增長(zhǎng)36.6%。
四、意大利移民福利VS塞浦路斯移民福利
同為歐盟國家的意大利和塞浦路斯對(duì)于移民的福利待遇大同小異。意大利移民和塞浦路斯移民都可參加醫(yī)療保險(xiǎn)，享受與當(dāng)?shù)厝艘粯拥尼t(yī)療服務(wù)，子女作為副申請(qǐng)人共同移民后，可享受免費(fèi)的公立教育。
根據(jù)分析，移民意大利的優(yōu)勢(shì)主要在于國家優(yōu)勢(shì)以及地理優(yōu)勢(shì)；塞浦路斯買房移民的優(yōu)勢(shì)則在于移民政策優(yōu)勢(shì)以及稅收優(yōu)勢(shì)。意大利買房移民和塞浦路斯買房移民各有優(yōu)勢(shì)，房產(chǎn)投資潛力難分上下，投資者可以選擇更適合個(gè)人情況和投資規(guī)劃的項(xiàng)目。
